31 八月

高处不胜寒新Condo市场库存激增是一个警讯

高处不胜寒  新Condo市场库存激增是一个警讯

在大众心目中,Condo楼花销售经纪恐怕是地产经纪族群中最神通广大的一个群体了。房子你都看不到,就能让你乖乖把钱交了。当然这背后是大剂量的各类广告和销售手段的狂轰滥炸,可谓大投入和大产出。笔者曾经采访过的一位Condo楼花顶尖销售经纪,据说一年卖200多套房。你去看他的展销会,一路上都是一排排的巨幅广告牌,就像是在搞政治竞选活动,展销会都放在知名酒店里还提供免费午餐。这种大阵仗攻势下,消费者才会舍得掏钱啊。

但时过境迁,近期楼市传出的消息是,新Condo市场也开始走软了。不是地产经纪销售和广告攻势不给力,实在是因为Condo价格上涨太快,高处不胜寒。

本地中文媒体最新报道称,从建筑业和土地开发协会(BILD)获得的Altus集团数据显示,大多伦多的新公寓市场正在迅速降温。目前多伦多新公寓面临着价格较高,销售量下降,库存量激增的局面。新公寓的价格虽然在本月增长幅度不大,但相比去年却呈现大幅攀升的局面。

7月新公寓的价格达到774,759美元,与前一个月基本持平。尽管如此,年度涨幅仍然非常高,与去年同期相比,价格上涨了16.5%。尽管价格相对较高,公寓的销量仍然在持续下降。Altus7月份公寓报告显示:多伦多公寓销售量为855套,与2017年同期相比下降了52%。综合分析,多伦多公寓销量下滑的原因可能与价格上涨和利率上升有很大关系。

最要命的是,截至7月底,共有9,931套公寓可供出售,较去年同期增长63.12%。BILD总裁兼首席执行官大卫威尔克斯指出:“考虑到7月并不是房产旺季,上个月只推出了一小部分项目。可能有助于保持库存低于我们的预期,但这并不会持续很长时间。”

大家都还记得前阶段GTA独立屋市场面临的尴尬境地吧。挂牌量一个劲猛增,销量却不断萎缩,因此挂牌量/销量比达到惊人的10:1甚至更高,这就更进一步抑制了购房者的入市热情。楼市表现也因此乏善可陈。

如今风水轮流转,独立屋起来了,新Condo市场却也开始面临“挂牌量”激增的局面,说到底还是市场活跃资金量有限,以及新增场外资金普遍对Condo目前的过高价位不甚认同。

理论上说新Condo是可以无限供给的,只要推掉一排店铺,或是5、6幢独立屋,就可以起一幢全新的Condo,因此“供不应求”的局面基本上是不会发生的。前几年一直有经纪呼吁,Downtown的大学城金融区,绝佳位置绝佳好盘,卖一套少一套,可谓绝版珍藏。而你现在去看看,那里还是一大片新楼花在卖,以及很多的在建工程,貌似地理位置和软硬件比以前更好。当然唯一变化的就是价格了。

所以价格仍然是新Condo市场强弱的唯一决定因素,当然利率升高和银行贷款门槛提升等也是增加资金成本的原因所在,最后还是把价格往上推。新Condo每呎单价越来越高、管理费越来越高、平均面积却越来越小,消费者越来越不买账也是情理之中。

如今库存达到惊人的同比增长63%的地步,确实需要新Condo买家冷静下来思考一下了。这样高的库存量增长可能会使一部分开发商将其Condo建筑进程延后,使供求关系在未来有得到改善的可能性。但就目前而言,库存量激增会否对价格水平形成明显压制进而改变上升趋势,才是最值得Condo买家关心